Рекомендации по приобретению квартиры в новостройке

С 1 июля 2019-го года в нашем законодательстве начали действовать поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть квартиры новая Mосква новостройки), (Изучить новостройки Иркутска цены от застройщика 2018 2019) Иркутска или любого иного города, не спешите. Сначала вам стоит узнать максимум практической информации о будущей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков недалеко от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы хотите купить жилплощадь по более приемлемой стоимости, следует усвоить несколько важных нюансов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной квартиры, вероятно, окажется верным решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, другую вы будете давать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилье вы будете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно вернуть тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При покупке на личный капитал, можно возвратить обратно 13% от 2000000, переданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Однако подходящее предложение можно найти. Цена таковой недвижимости будет повыше. Правда, по вычислениям экспертов, сумма «переплаты» постоянно получается меньше расходов на подготовку жилья.

Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность существенной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете взять жилплощадь в новостройке по высокой цене, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках в период копки котлована. Экономия может достичь 40%. В дальнейшем:

- Построен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди реализуют уже почти готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Максимальные расченки – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После 10 уровня стоимость также может снижаться. Однако если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием загвоздок с электричеством, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в Mоскве или приобрести жильё от строительной компании без ремонта в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку компании-застройщика следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана показывать эти бумаги всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний такие организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они значительные, возможно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилплощади понять, что они обращаются в законно зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже взяли квартиру в новостройке Mосквы или, к примеру, Иркутска, от строительной компании. В этом случае вам следует зарегистрировать ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста или своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новострое?

Покупка квартиры от застройщика в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Рассмотрим главные нюансы.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на новую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине столицы. В данном случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно существует вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При покупке жилья от строительной компании на стадии котлована или дальнейших этапах вы извлекаете список преимуществ:
- Жилье будет расположено в новом доме, построенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных зданий резко падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной системы обогрева, неспонтанную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасность проживания. Приобрести новостройку недорого очень непросто. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что внезапно объявится еще один хозяин вашей новой квартиры или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Особо упомянем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такой шанс вам предоставит только сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы заняты продажей прежней недвижимости, возможность резервирования по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это определенные денежные обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной компании некую сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *